Quando uma pessoa precisa de fiança para alugar um imóvel é comum que ela fique em dúvida sobre qual a melhor solução. O mercado de seguros oferece algumas alternativas  que dispensam a apresentação de um fiador. São duas as opções: o seguro de fiança locatícia e o título de capitalização para aluguel.

Neste post, vamos apontar quais são as diferenças e qual é a melhor opção dependendo de sua situação.

Diferenças entre seguro de fiança locatícia e título de capitalização para aluguel

O seguro de fiança locatícia garante ao locador o pagamento dos alugueis e demais encargos caso o locatário não o faça e a quitação do que é devido fica sob responsabilidade da seguradora.

O título de capitalização tem a mesma finalidade, porém pode ser feito mesmo por quem não tem crédito aprovado pela seguradora. Neste caso, o locatário aplica o valor da garantia em uma conta de capitalização e o dono do imóvel fará o resgate do valor caso o inquilino não cumpra com suas obrigações. Caso não haja necessidade da utilização da capitalização, o locatário poderá resgatá-lo ao final do contrato.

A forma de contratação dos dois também se dá de maneira diferente. O seguro requer uma análise cadastral profunda enquanto que o título de capitalização não tem essa exigência. A pessoa que for contratar o seguro deve apenas comprovar renda três vezes maior que o valor do aluguel, não comprometendo assim mais do que  30% de sua renda mensal.

De pessoas jurídicas são exigidos os documentos financeiros e societários, além dos impostos de renda dos sócios, para complementar o cadastro. Para pessoas físicas, será exigido RG, CPF, Imposto de Renda, holerite, extratos bancários e carteira de trabalho.

No momento em que o cadastro é feito, o contrato de locação é analisado e se o locatário já mora no imóvel que ele quer alugar e se a resposta for positiva, ele deverá enviar os comprovantes de pagamento.

O título de capitalização não requer comprovação de renda, mas é preciso dar uma garantia mínima de pelo menos mil reais. A forma de pagamento do seguro pode ser por meio de boletos, à vista, débito no cartão de crédito ou conta corrente. O modelo de capitalização deve ser pago à vista.

As coberturas mais buscadas no seguro de fiança locatícia são: pagamento de aluguel em caso de inadimplência – após o 2º mês de aluguel vencido, quitação de possíveis multas moratórias e custos com despejo.

O título de capitalização para aluguel poderá ser solicitado quando o locatário provar o não recebimento dos alugueis já a partir do 2º mês ou mesmo após a locação, se ele comprovar que o locatário causou danos ao imóvel.

A capitalização ainda disponibiliza assessoria jurídica gratuita sem nenhum custo adicional para imobiliária/locador, assistência para serviços de emergência durante 24 horas.

Qual a melhor opção?

Não há como dizer qual das duas opções é a melhor, pois o que vai determinar é a necessidade do inquilino. Se não tiver como aprovar devido à situação financeira, a melhor opção passa a ser o título de capitalização.

Procure nossos especialistas para achar a melhor solução para seu caso.